/ domingo 3 de abril de 2022

Propiedad Y Posesión

Con frecuencia es confundido el término deposesión con el de propiedad, pero no son lo mismo. Cuando se tiene el derechode propiedad, es el disfrute y el beneficio de disponer del bien; la posesiónes el poder de hecho que una persona tiene sobre un bien, pero no ser elpropietario del mismo. Ambas figuras son reconocidas por el Código Civil yostentan derechos.

“…Es poseedor de una cosa es el que ejercesobre ella un poder de hecho…”

En la vida diaria hacemos uso de ciertosbienes, manejamos autos, habitamos una casa, y estos no necesariamente son denuestra propiedad, es decir, los arrendamos o son dados en préstamo, lo que nosda ciertos derechos sobre los bienes por tener la posesión de los mismos, sinque seamos los dueños. Derechos que nos pueden ser otorgados mediante uncontrato de arrendamiento o de comodato, dándonos el uso y goce del bien demanera temporal. Lo que no podemos hacer es disponer del bien, esto es, hacerlas acciones que un dueño podría, como vender.

Para el caso de la propiedad: “…Elpropietario de una cosa puede gozar y disponer de ella con las limitaciones ymodalidades que fijen las leyes…”

Por lo anterior, el propietario podráobtener el derecho de frutos, rendimientos y arrendarlos, venderlos,alquilarlos de manera libre, únicamente con las limitaciones fijadas odispuesta por las leyes.

Como propietario la persona que tiene eldominio jurídico del bien, y para el caso de los bienes inmuebles, es decir,una casa, terreno, local comercial, etc. Estos son sujetos a registro, ya quequien aparezca como titular en el Registro Público de la Propiedad es quiendetenta la pertenencia del mismo, he ahí la importancia de ser registrados, enuna compraventa es importante dejarlo asentado en escritura pública decompraventa misma que deberá ser registrada para que se pueda ostentar comolegítimo dueño.

¿Cuándo se puede perder la posesión de unbien? Si se permite que otra persona viva o permanezca en el inmueble sin quehaya de por medio un contrato de arrendamiento, comodato u otro tipo; luego detranscurridos 10 años, es por ello la importancia de realizar contratos que lepermitan asegurar la propiedad.

Por lo que podemos concluir, que laposesión y la propiedad son dos caras diferentes de una misma moneda, ambasfiguras tienen el disfrute de un bien. No obstante, la propiedad se hasostenido como un poder de hecho, por tener el dominio o pertenencia del bien,en tanto que la posesión es un hecho jurídico que solo da el disfrute del mismosin que se pueda tener el derecho de su transmisión o enajenación.

Lilyat55@gmail.com

Facebook: Liliana Arredondo

Con frecuencia es confundido el término deposesión con el de propiedad, pero no son lo mismo. Cuando se tiene el derechode propiedad, es el disfrute y el beneficio de disponer del bien; la posesiónes el poder de hecho que una persona tiene sobre un bien, pero no ser elpropietario del mismo. Ambas figuras son reconocidas por el Código Civil yostentan derechos.

“…Es poseedor de una cosa es el que ejercesobre ella un poder de hecho…”

En la vida diaria hacemos uso de ciertosbienes, manejamos autos, habitamos una casa, y estos no necesariamente son denuestra propiedad, es decir, los arrendamos o son dados en préstamo, lo que nosda ciertos derechos sobre los bienes por tener la posesión de los mismos, sinque seamos los dueños. Derechos que nos pueden ser otorgados mediante uncontrato de arrendamiento o de comodato, dándonos el uso y goce del bien demanera temporal. Lo que no podemos hacer es disponer del bien, esto es, hacerlas acciones que un dueño podría, como vender.

Para el caso de la propiedad: “…Elpropietario de una cosa puede gozar y disponer de ella con las limitaciones ymodalidades que fijen las leyes…”

Por lo anterior, el propietario podráobtener el derecho de frutos, rendimientos y arrendarlos, venderlos,alquilarlos de manera libre, únicamente con las limitaciones fijadas odispuesta por las leyes.

Como propietario la persona que tiene eldominio jurídico del bien, y para el caso de los bienes inmuebles, es decir,una casa, terreno, local comercial, etc. Estos son sujetos a registro, ya quequien aparezca como titular en el Registro Público de la Propiedad es quiendetenta la pertenencia del mismo, he ahí la importancia de ser registrados, enuna compraventa es importante dejarlo asentado en escritura pública decompraventa misma que deberá ser registrada para que se pueda ostentar comolegítimo dueño.

¿Cuándo se puede perder la posesión de unbien? Si se permite que otra persona viva o permanezca en el inmueble sin quehaya de por medio un contrato de arrendamiento, comodato u otro tipo; luego detranscurridos 10 años, es por ello la importancia de realizar contratos que lepermitan asegurar la propiedad.

Por lo que podemos concluir, que laposesión y la propiedad son dos caras diferentes de una misma moneda, ambasfiguras tienen el disfrute de un bien. No obstante, la propiedad se hasostenido como un poder de hecho, por tener el dominio o pertenencia del bien,en tanto que la posesión es un hecho jurídico que solo da el disfrute del mismosin que se pueda tener el derecho de su transmisión o enajenación.

Lilyat55@gmail.com

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