CELAYA, Gto.- (OEM-Informex).- Considerando las bajas pensiones que perciben muchos de los adultos mayores y su necesidad de completar su gasto o erogaciones extraordinarias, en caso de enfermedad, la diputada federal por el Distrito 12 de Celaya, Saraí Núñez Cerón, presentó en la Cámara la propuesta para crear la Hipoteca Inversa, en caso de que sean propietarios un inmueble, por el cual se le dará una mensualidad, de tal manera que pueda mejorar su calidad de vida.
Considerando que, no está dentro del giro de los bancos e instituciones financieras el recibir una propiedad y el entregar el valor de la tasación comercial en cuotas y menos a los adultos mayores, la salida a las bajas pensiones es abrir posibilidad de hipotecar dicho bien, con el cual el servicio público creado por el estado, otorgue el equivalente a la tasación comercial de dicho inmueble en mensualidades, a fin de que los pensionados vean incrementado su ingreso mensual".
Precisó la diputada que lo que propone, con esta nueva figura de Hipoteca Reversible, es crear un nuevo servicio al público, a fin de dar la posibilidad a los adultos mayores de hipotecar un inmueble de su propiedad y con ello recibir una pensión para mejorar su situación.
Muchos adultos mayores enfrentan la situación de tener alimentos diarios, asistencia a la salud, medicamentos, vestido, artículos de primera necesidad, mantener sus hogares en buenas condiciones o, simplemente, a desarrollarse socialmente en el medio en qué viven, como ir a una buena función de teatro o una películaSaraí Núñez Cerón
En caso de contratar la Hipoteca Inversa de manera vitalicia, al fallecimiento del deudor hipotecario o del último de los beneficiarios, los herederos podrán cancelar el préstamo, en el plazo estipulado, abonando al acreedor hipotecario la totalidad de los débitos vencidos con sus intereses y en el caso de que los herederos del deudor hipotecario decidan no reembolsar los débitos vencidos, con sus intereses, el acreedor sólo podrá obtener el cobro hasta donde alcance el bien hipotecado.
Puntualizó que en este sentido, los adultos mayores estarán dotados de un apoyo y figura jurídica que "es la Hipoteca Reversible, mediante la cual, los adultos mayores que tengan una propiedad, que hoy constituye su único patrimonio, le genere un provecho económico monetario, para que puedan gastar para vivir dignamente y cubrir con sus necesidades básicas, hasta su muerte".
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Lugares donde funciona
Cuestionada sobre si ya existen antecedentes de este beneficio en favor de los adultos mayores, Saraí Núñez Cerón dijo: "quiero poner como ejemplo a los países que han implementado exitosamente la figura de hipoteca reversible: en el Reino Unido hay una regulación desde 2004, Estados Unidos de América, desde 2002; Australia ha tenido una fuerte evolución a partir de 2004; Japón, una de las más grandes entidades financieras, ofrece una atractiva hipoteca que puede durar hasta los 80 años, combinada con una pensión vitalicia voluntaria a partir de esa edad.
En el caso de Nueva Zelanda, expresó, se observa un rápido crecimiento del instrumento a partir de 2004; pero "los españoles han evolucionado en el sentido de que el importe máximo del que se puede disponer, se determina de manera prioritaria en función de la edad que tiene el adulto mayor, así como la valuación de la propia vivienda. En el caso de Canadá, su puesta en marcha está en pleno desarrollo, no existiendo hasta el momento una edad legal en referencia que se pueda tomar como base para iniciar con una contratación de este tipo, aunque se toma como referente la edad de 60 años".
En lo que toca a México, la diputada federal dijo que "en algunos estados de la República Mexicana ya se aplica en la legislación local la figura de hipoteca inversa, como en la Ciudad de México, estado de México y Jalisco".
Finalizó señalando Núñez cerón que con el proyecto de decreto presentado “se adicionaría en el artículo 21 la fracción III, a la Ley de los Derechos de las Personas Adultas Mayores y el artículo 4o. el que se adiciona una fracción XII de la Ley Orgánica de la Sociedad Hipotecaria Nacional.
